我决定买房，必须从决定卖房说起。
我决定买房，必须从决定卖房说起。
话说2008年8月，金融危机的硝烟弥漫着整个地球，我每天如坐针毡般在电脑旁看着股票价格象断线风筝般滑落。那时候雷曼兄弟还在苟延残喘，我每天最开心的事情是念上一遍巴菲特的名言：“别人恐惧的时候我贪婪，别人贪婪的时候我恐惧”。用中国的大白话说也就是：“别人笑我太疯癫，我笑他人看不穿”。
当然精神胜利法是不够的，《华尔街日报》英文网络版上的一篇文章告诉我美国股市的市净率正在跌到1985年以来的水平，而且很多股票正在跌到净资产以下，有的甚至打对折（例如我持有的一个股票跌到净资产价值的25％，而它持有的现金是这个价格的50％）。这种情形告诉我市场已经进入一种非理性下跌。相反，上海的房子价格依然高耸入云，如果按照价格租金比，甚至不如存在银行里面收利息。这意味着投资者唯一的赚钱方式就是等待房子继续涨价。这种击鼓传花的游戏剥夺了象我这样“有为”年青人的幸福感，也直接导致财富再分配的持续不合理性。
出离愤怒的我身体力行卖掉了房子。2009年初我战战兢兢地带着变现的部分现金投入股市（这种感觉事后被证明我在报晓鸟之前进入了市场），并期盼上海的房子能够象全世界其他地方那样进入漫漫熊市以让我在低位买入。
然而中国特色的经济现实给了我一记响亮的耳光。由于金融危机导致出口大幅下降，政府开始扶持本欲打压的房地产行业，脱缰的信贷如一针胰岛素直接注射进病人的身体。当我猛然回首，房价已经从我耳边呼啸而过，不带走一片云彩。这意味着我以为卖了个金茂大厦的价格，原来却还有个环球金融中心，那边厢的上海中心已经在蓄势待发了。
可是我知道，租金──这个本是衡量房价高低的最好指标，却象温吞水一般始终无法煮沸，事实上很多大佬买房既不自住，也不出租，而是象买黄金一般囤在一旁做通胀的对冲。问题在于黄金的产量是有限的，房子却如雨后春笋，让我们每天生活在各色塔吊之间。而投资黄金被证明，在过去 30年它的回报率甚至没有超过通货膨胀率。
天下之大竟无我立锥之地？好一首长恨歌。
我突然想到一个朋友的姐姐曾经在遥远的澳洲买房子。出于到世界其他地方抄底的意愿和不留现金给银行做低成本融资工具的想法，以及我在澳洲混过2年并留下美好记忆的感情因素，我马上谷歌到中介帮我介绍澳洲的房子，并以迅雷不及掩耳盗铃之速度搞定签证、机票和酒店，带着对中国地产界的满腔愤怒踏上了他乡寻金之路。
世界确实是平的。
和中介一起旅游的感觉很不错。他们的热情洋溢显然为我提供了不少便利。到机场接机，把我送到酒店，又开车带我去看房子，这是单纯的旅游所不能享受到的。8月份的澳洲虽然比较冷，但依然温暖的阳光抹去了我的愤怒。我们沿着海岸线一路前行，没有熙熙攘攘的人群，没有蹒跚的车水马龙，也没有世界工厂带来的雾气沉沉。 这一切让我彻底忘掉了那个披着华丽现代外衣的鸟笼──上海。
我如愿以偿买到了一个墨尔本靠近一所大学的房子，价格相当于上海新开楼盘的均价，精装修外加两个车位。考虑到墨尔本的人均可支配收入是上海的n倍，以及租金回报率在4％左右的现实，这个价格还在合理的范围。而在上海，同胞们正在制造一个硕大的堰塞湖，且没有可以选择的余地。
租在上海
我也开始了上海的租客生涯。在一个76平米2室1厅的房子里，我每个月向房东支付含物业费4000元的房租。但是我知道购买这套房子可能需要220－250万元，因为它距离恒隆广场步行大概15分钟，到静安寺也差不多。我现在远离了那座堰塞湖，找回了久违的幸福感，我还利用间隙迎接了我可爱的女儿出生。
遗憾的是，在房地产持续多年疯涨以后，很多同胞还固执地认为，房子是一个永远上涨的资产，这个谎言正在“被证实”不是谎言。但是谎言终究是谎言，春梦总会苏醒。
上海个人投资者黄郑博为《华尔街日报》中文网 "我的买房/租房记" 征文撰稿
话说2008年8月，金融危机的硝烟弥漫着整个地球，我每天如坐针毡般在电脑旁看着股票价格象断线风筝般滑落。那时候雷曼兄弟还在苟延残喘，我每天最开心的事情是念上一遍巴菲特的名言：“别人恐惧的时候我贪婪，别人贪婪的时候我恐惧”。用中国的大白话说也就是：“别人笑我太疯癫，我笑他人看不穿”。
当然精神胜利法是不够的，《华尔街日报》英文网络版上的一篇文章告诉我美国股市的市净率正在跌到1985年以来的水平，而且很多股票正在跌到净资产以下，有的甚至打对折（例如我持有的一个股票跌到净资产价值的25％，而它持有的现金是这个价格的50％）。这种情形告诉我市场已经进入一种非理性下跌。相反，上海的房子价格依然高耸入云，如果按照价格租金比，甚至不如存在银行里面收利息。这意味着投资者唯一的赚钱方式就是等待房子继续涨价。这种击鼓传花的游戏剥夺了象我这样“有为”年青人的幸福感，也直接导致财富再分配的持续不合理性。
出离愤怒的我身体力行卖掉了房子。2009年初我战战兢兢地带着变现的部分现金投入股市（这种感觉事后被证明我在报晓鸟之前进入了市场），并期盼上海的房子能够象全世界其他地方那样进入漫漫熊市以让我在低位买入。
然而中国特色的经济现实给了我一记响亮的耳光。由于金融危机导致出口大幅下降，政府开始扶持本欲打压的房地产行业，脱缰的信贷如一针胰岛素直接注射进病人的身体。当我猛然回首，房价已经从我耳边呼啸而过，不带走一片云彩。这意味着我以为卖了个金茂大厦的价格，原来却还有个环球金融中心，那边厢的上海中心已经在蓄势待发了。
可是我知道，租金──这个本是衡量房价高低的最好指标，却象温吞水一般始终无法煮沸，事实上很多大佬买房既不自住，也不出租，而是象买黄金一般囤在一旁做通胀的对冲。问题在于黄金的产量是有限的，房子却如雨后春笋，让我们每天生活在各色塔吊之间。而投资黄金被证明，在过去 30年它的回报率甚至没有超过通货膨胀率。
天下之大竟无我立锥之地？好一首长恨歌。
我突然想到一个朋友的姐姐曾经在遥远的澳洲买房子。出于到世界其他地方抄底的意愿和不留现金给银行做低成本融资工具的想法，以及我在澳洲混过2年并留下美好记忆的感情因素，我马上谷歌到中介帮我介绍澳洲的房子，并以迅雷不及掩耳盗铃之速度搞定签证、机票和酒店，带着对中国地产界的满腔愤怒踏上了他乡寻金之路。
世界确实是平的。
和中介一起旅游的感觉很不错。他们的热情洋溢显然为我提供了不少便利。到机场接机，把我送到酒店，又开车带我去看房子，这是单纯的旅游所不能享受到的。8月份的澳洲虽然比较冷，但依然温暖的阳光抹去了我的愤怒。我们沿着海岸线一路前行，没有熙熙攘攘的人群，没有蹒跚的车水马龙，也没有世界工厂带来的雾气沉沉。 这一切让我彻底忘掉了那个披着华丽现代外衣的鸟笼──上海。
我如愿以偿买到了一个墨尔本靠近一所大学的房子，价格相当于上海新开楼盘的均价，精装修外加两个车位。考虑到墨尔本的人均可支配收入是上海的n倍，以及租金回报率在4％左右的现实，这个价格还在合理的范围。而在上海，同胞们正在制造一个硕大的堰塞湖，且没有可以选择的余地。
租在上海
我也开始了上海的租客生涯。在一个76平米2室1厅的房子里，我每个月向房东支付含物业费4000元的房租。但是我知道购买这套房子可能需要220－250万元，因为它距离恒隆广场步行大概15分钟，到静安寺也差不多。我现在远离了那座堰塞湖，找回了久违的幸福感，我还利用间隙迎接了我可爱的女儿出生。
遗憾的是，在房地产持续多年疯涨以后，很多同胞还固执地认为，房子是一个永远上涨的资产，这个谎言正在“被证实”不是谎言。但是谎言终究是谎言，春梦总会苏醒。
上海个人投资者黄郑博为《华尔街日报》中文网 "我的买房/租房记" 征文撰稿
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