悉尼高端房产销量大增

2010-02-23 14:32:31 作者：cms00100 来源： 浏览次数：0 网友评论 0 条

Double Bay的LJ Hooker国际房产集团的Bill Malouf表示，今年房市一开始就非常强劲，他在去年九月也售出了位于Vaucluse一套900万的住宅。

McGrath房产经纪Ben Collier表示，这样的势头主要得益于银行家荷包里鼓鼓的奖金。

“银行家们纷纷在09年的第三季度返回房产市场，”他说。

与高端房市繁荣不同的是，由于潜在购房者面临更高的利率和房价上涨，首购房产支付能力在2009年的最后三个月大幅下滑。

根据房产协会、联邦银行共同完成的统计数据，支付能力指数在9月季度下降3.3%后，在12月季度进一步下滑18.4%。该指数从9月季度的147.1下滑到12月季度的120.1，而期间的月平均按揭贷款中间值从$2087跳到了$2505。

报告称，随着利率可能从目前的3.75%继续上涨，而国际投资者的需求持续增加，再加上新房建设速度的缓慢，房产支付能力指数可能在未来几个月持续下降。

官方数据显示，由于适用住房短缺，人口增加，经济复苏强劲，加上政府补贴，低利率和海外投资政策的宽松，截至到去年12月，首府城市的房价平均上涨了13.6%。

另外，失控的房价上涨也显示出了努力进入房产市场的年长业主和年轻潜在买家之间差距。澳洲储备银行在12月表示，已经近20年没有经历过经济危机的50-60岁的人从强势的经济中受益，他们的财务状况非常稳定。

更年长的业主们用更多的贷款来升级或扩大他们的住房，这也驱动了房价的上涨。而典型的首购房者通常在35岁以下，他们在过去15年拥有住房的人数明显下降。